最近，我市一房二卖、甚至多卖的情况多有发生。如何依法保护自己合法权利，特选择长葛法院近期审判、执行案件的几个案件，以案说法。

    案例一：和尚桥的张某债务压身，就把自己的一套房子卖给了邻居李某，双方签订了买卖合同，李某支付了房价款28万元，但李某对房屋情况很熟悉就没有马上过户。后张某被人逼债，又把这套房子以25万元卖给了王某，并办理了过户手续。李某诉来法院，请求确认该房屋归其所有。法院判决驳回了李某的请求，房屋归王某，李某感觉很冤枉。

    法官提醒：物权法上，合同的效力与房屋所有权转移的效力是不同的两个问题。也就是说，本案两个合同都是有效合同，但房屋的归属以登记为准，登记在谁的名下，就是谁的，而不是以合同买卖的先后顺序来确定的。李某只能要求张某返还价款并赔偿损失了。

    案例二：法院判决袁某偿还沈某欠款32万元。沈某申请法院强制执行，法院查封了袁某的一套房屋。案外人李女士提出异议，说这套房屋3个月前袁某已经卖给了自己，自己支付价款25万元，并已经装修入住，只是因为袁某不在家，没有办理过户手续。法院就解除了对该房屋的查封。沈某不理解，提起异议之诉，请求法院判决房屋不归李女士而被驳回。

    法官提醒：法院解除对袁某房屋的查封，是正确的执行措施；因为，满足下面3个条件，法院不能再查封扣押：1、已经全部支付房屋价款；2、实际入住房屋；3、没有过户不是因为自己的原因。所以沈某的要求被驳回。但是，法官特别提醒，买了房子不过户，面临的风险是很大的，大家且不可大意。

    案例三：新区某开发商向黄某借款50万元，双方签订了借款合同并以其开发的两套房屋作抵押（房屋没有预售证也没有办理抵押登记），同时双方又签订了房屋买卖合同，内容为黄某支付价款50万元，购买开发商的两套房屋。开发商取得预售后，将这两套房子卖给了郭某和邵某。后因开发商没有还款，黄某要房而就这两套房屋的归属，几方发生了纠纷，法院判决房屋归郭某和邵某所有。

    法官提醒：依照最高法院发布的案例指导，双方既签订借款合同，又以同一笔借款签订房屋买卖合同的，以实际的借款合同来处理，不能认定为房屋买卖关系。