编者按：针对我市目前一房二卖或多卖频发的情况，我院上期手机报登载了3个案例，指导群众依法保护自己购买房屋的权利。本期再选3个案例，供大家参阅。

案例一：没有预售证的房屋买卖合同无效

某开发商隐瞒没有取得商品房预售许可，与王某签订商品房买卖合同，约定王某30万元购买其房屋一套。后开发商又将该房屋出售给他人。王某诉至法院，请求开发商交付房屋。法院判决王某与开发商的商品房买卖合同无效，王某败诉。

法官提醒：最高法院司法解释规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。买卖房屋行为不受法律保护，但是王某可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求开发商承担赔偿责任。

案例二：自己先买房却被判无理，冤枉

张某用35万元从开发商处购买一套房屋，并已交付，但未办理房产证。后开发商隐瞒事实，以该房屋作抵押，向岳某借款30万元，并办理抵押登记。张某诉至法院，请求确认该房屋归其所有，开发商协助为其办理房产证，被法院判决驳回。

法官提醒：岳某与开发商签订借款合同并办理抵押登记，该行为符合法律规定，在开发商不能归还借款时，岳某有权要求拍卖房屋，自己优先受偿。在该房屋抵押权未解除之前，张某的诉请法院无法支持。所以买房时要及时到房产部门登记。大家都觉得他冤枉，法官也只能同情，并告诉张某，可以请求解除合同，要求开发商返还购房款及利息，可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

案例三：先买房并不一定必得房

李某23万元购买张某房屋，合同约定：30日内张某将房屋交付李某，并协助其办理房屋过户手续。10日后，张某又以26万元卖与王某，虽未办理房屋过户手续，但将房屋交付王某控制 。李某知晓后诉至法院 ，请求判令张某交付房屋，并协助办理过户登记，被法院驳回。

法官提醒：司法实践中，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，合同符合合同法就都有效。在都未办理房屋所有权转移登记时，原则上以已付清全款、实际合法占有房屋来确定为谁应得房。所以，买房时，及时办理房产证才最安全。